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We are a TOKYO MONTHLY APARTMENT AND GUESTHOUSE REAL ESTATE AGENCY providing CHEAP accommodation since 1990. With approximately 800 rooms in almost 100 convenient locations throughout the city to choose from, we are committed to finding you a HOME away from your HOME.
Tokyo time: 9:35pm / 27-Mar-2017 / We are open 7 days a week 9:30am - 7:00pm

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Spring and Summer booking now open! Featured properties report Special offer for Gaba instructors How to get to Fontana

Why Fontana?

* NO AGENT COMMISSION
* NO KEY MONEY (REIKIN)
* REFUNDABLE DEPOSIT
* NO GUARANTOR
* FULLY FURNISHED
* CARE FREE STAY
* MINIMUM STAY -
  (APARTMENTS) 2 MONTH
  (GUESTHOUSES) 1 MONTH
* ANY NATIONALITY WELCOME


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You may move into a room 10 days after the AVAILABLE date without paying the rent.

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Apartment: YEN 30 000
Guesthouse: YEN 20 000

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Your reservation deposit will be added to the security deposit after you sign the lease contract.

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On the MOVE IN DAY please come to our office to sign the contract (written in English).
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Please bring the rest of the money you owe in cash to fulfill the contract.
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Preguntas más frecuentes


PARTE I. ACERCA DE LA COMPAÑÍA FONTANA.

  1. ¿Qué es Fontana?
  2. Fontana vs. inmobiliarias ordinarias japonesas
  3. ¿Cómo puedo llegar hasta la oficina de Fontana?
  4. ¿Hay algún empleado que hable español?

PARTE II. SOBRE NUESTROS APARTMENTOS Y GUESTHOUSES.

  1. Guesthouse/Apartment – ¿Cuál es la diferencia?
  2. Muebles y Accesorios
  3. Como puedo pagar el alquiler?

PARTE III. REGLAS BÁSICAS DEL SISTEMA Y LOS MÉRITOS DE FONTANA.

  1. ¿Cómo puedo reservar una habitación? ¿Podría reservar una habitación antes de llegar a Japón?
  2. ¿Qué pasa si cancelo mi reserva?
  3. Me gustaría ir a ver un inmueble. ¿Podría hacerlo?
  4. ¿Qué necesito para alquilar una habitación?
  5. ¿Qué otros pagos son necesarios para alquilar una habitación?
  6. ¿Necesitas un aval?
  7. ¿Qué no esta incluido en tu alquiler?
  8. ¿Está Internet incluido?
  9. ¿Hay Teléfono?
  10. ¿Cuál es la estancia minima permitida?
  11. Tengo pensado abandonar la habitación en mitad de mes, es necesario que pague toda la renta del mes en curso?
  12. ¿Es verdad que todo el mundo puede alquilar un apartamento con Fontana?
  13. Un miembro de mi familia/un amigo va a venir a Tokyo. ¿Se podría quedar en mi apartamento?
  14. ¿Qué puedo hacer si tengo algún problema en mi apartamento? ¿Soy responsable?
  15. Cuando abandone el inmueble, ¿Cómo puedo recuperar el deposito?


1. ¿Qué es Fontana?

Fontana es una compañía inmobiliaria situada en Tokyo, Japón. Ofrecemos apartamentos y guesthouses económicos, totalmente amueblados, para clientes de todo el mundo. Fundada en 1990, actualmente, tenemos mas de 800 propiedades, a lo largo de mas de 80 céntricos lugares dentro de la ciudad de Tokyo. Podemos facilitarte la búsqueda de una habitación/apartamento para que puedas empezar tu nueva vida en Tokyo!

2. Fontana vs. inmobiliarias ordinarias japonesas

Cuando decides alquilar un inmueble con Fontana, solo tienes que preparar lo siguiente;
  • Importe equivalente a 1 mes de alquiler, (medio mes si se trata de un guesthouse), como depósito de seguridad, contra posibles daños en nuestros inmuebles o utensilios. El deposito es totalmente reembolsable, menos la tasa por limpieza, cuando abandones tu alojamiento, si este se encuentra en las mismas condiciones en las que fue entregado.
  • Importe por la renta del primer mes.
  • Seguro: 15.000 yenes, que deberán abonarse en un solo pago. Valedero para un año. En caso de que la estancia sea menor de 12 meses cabrá el prorrateo.
Además, en Fontana, no necesitas ningún tipo de aval complementario, cosa que se requiere en las inmobiliarias normales japonesas.
En las inmobiliarias japonesas, si deseas formalizar un contrato de arrendamiento, debes desembolsar una cuantía como deposito no reembolsable, (“SHIKIKIN” en japonés), equivalente a 2 meses de renta. Además es necesario el pago de un importe denominado, (“REIKIN” en japonés), por valor 1 o 2 meses de alquiler, como “obsequio” al propietario del inmueble. Por ultimo, hay que efectuar un pago equivalente a un mes de renta, para la agencia. Como el los anteriores casos, no reembolsable. En total, estamos hablando de un montante de 5-6 meses de alquiler, que puede llegar a sumar varios miles de euros. Además, debido a que los apartamentos en Japón se alquilan sin amueblar, te veras en la necesidad de comprar tus propios muebles y utensilios.

3. ¿Cómo puedo llegar hasta la oficina de Fontana?

Nuestra oficina, esta situada en el distrito de Nakano, en el barrio de Shin Nakano, conectado por la línea de metro Marunouchi. Por favor, visite nuestra pagina Web, donde podrá encontrar mapas y direcciones en detalle. Nuestro horario es de 9:30 AM -7:00 PM los 7 días de la semana, excepto los días festivos en Año Nuevo.

4. ¿Hay algún empleado que hable español?

Si. Contamos con empleados de diferentes nacionalidades, con el objetivo de ofrecerte el mejor servicio. Algunos de nosotros, podemos además, hablar francés, alemán, portugués y japonés.

5. Guesthouse/Apartment – ¿Cuál es la diferencia?

Guesthouse, (llamada popularmente por algunos “Casas Gaijines”), es una propiedad compartida parcialmente, ya sea una unidad unifamiliar o un apartamento. En un Guesthouse, tu habitación, (dormitorio) será privado, pero tendrás que compartir las áreas comunes: salon, cocina y el baño.
En el apartamento, por el contrario, tendrás todas las instancias para ti solo. Tenemos apartamentos desde tipo studio, hasta apartamentos con 2 o 3 habitaciones, ideales para una persona o incluso para una familia, según el caso.
Por supuesto, la renta de apartamento es mayor que la de un guesthouse. Por favor, elige el tipo de alojamiento que mas te convenga, según tus necesidades.

6. Muebles y Accesorios

Todas las habitaciones de Fontana, están amuebladas y equipadas con lo siguiente:
  • Cama/Futon con sabanas y mantas limpias.
  • Unidad de aire acondicionado
  • Frigorífico
  • Micro Ondas
  • Lavadora (no disponible en todas las habitaciones. Depende del tamaño del apartamento)
  • Mobiliario básico como escritorio, silla, estantería, papelera, espejo, plancha, tostadora, y algunos platos, vasos y cubiertos. Los detalles dependerán del inmueble del que se trate.
Podrás llegar tan solo con tus maletas, y empezar tu nueva vida en Tokyo en tan solo unos pocos minutos.

7. Como puedo pagar el alquiler?

Podrás pagar el importe del alquiler en efectivo en nuestra oficina. Algunos clientes, ven mas practico, realizarnos una transferencia bancaria directamente a nuestra cuenta.

8. ¿Cómo puedo reservar una habitación? ¿Podría reservar una habitación antes de llegar a Japón?

Puedes contactar con nuestra oficina por teléfono, email o Skype, para comprobar la disponibilidad de las habitaciones, y efectuar la reserva previo pago el deposito. No tendrás que pagar el importe del primer mes de renta en ese momento. Podrás efectuar el pago de la reserva desde cualquier lugar en el extranjero, mediante transferencia bancaria. Por favor, contacte con nosotros para mas información sobre nuestras formas de pago. Las habitaciones no podrán ser reservadas sin previo pago del depósito.

9. ¿Qué pasa si cancelo mi reserva?

Desgraciadamente, tu depósito no podrá ser reembolsado en ese caso. Después de hacer tu reserva, cambiaremos el estado del inmueble a “no disponible”, para asegurarnos de que otro potencial cliente no se interese por el alojamiento reservado.

10. Me gustaría ir a ver un inmueble. ¿Podría hacerlo?

Por supuesto! Podemos recogerte y llevarte al inmueble cuando esté vacío, o bien cuando el arrendado nos haya anunciado su salida inminente en un mes, (intentaremos organizarlo con el arrendado). Por favor, contacte con nosotros para organizar una visita. Nuestro personal, podrá recogerte en la estación de tren mas cercana al lugar solicitado, o bien puedes venir a la oficina, y te llevaremos a ver el apartamento o habitación personalmente. También puedes pasar por la oficina, y ver las fotografías de nuestros diferentes propiedades.

11. ¿Qué necesito para alquilar una habitación?

Es mejor que veas nuestro Procedimiento de Check In y Check Out.
Necesitamos una copia de su ID pasaporte, Tarjeta de Residencia o Carnet de Conducir junto con el DEPOSITO DE SEGURIDAD, la renta del primer mes y 15.000 yenes de seguro por un año. Deberás pasarte por nuestra oficina para firmar el contrato de arrendamiento y para recoger la llave de tu inmueble. Después, te acompañaremos para realizar el check in juntos.

12. ¿Qué otros pagos son necesarios para alquilar una habitación?

No se requiere ningún otro desembolso. Normalmente, en las inmobiliarias japonesas, hay que pagar el equivalente a uno o dos meses de renta para el “reikin”, (dinero de regalo al propietario) y el equivalente a otro mes de alquiler, para pagar los servicios de la inmobiliaria. Ninguno de los desembolsos anteriores, será reembolsado al finalizar el contrato.

13. ¿Necesitas un aval?

No, FONTANA actuara como tu aval. Por ello, requerimos máxima puntualidad en el pago del alquiler, pero sin necesidad de aval.

14. ¿Qué no esta incluido en tu alquiler?

En la mayoría de nuestros apartamentos, los suministros como el gas, la electricidad y el agua, no están incluidos. Cuando te das de alta en los servicios antes comentados, no hay que pagar ningún tipo de tasa adicional. Solo pagaras por lo que consumas.
En los guesthouse, la mayoría de los suministros, ya están incluidos en el alquiler, Eso hace de esta opción, perfecta para quines tengan un presupuesto predeterminado .

15. ¿Está Internet incluido?

Toda nuestra casa de huéspedes tiene una conexión a internet desde el check-in, e internet está disponible bajo petición en apartamentos privados. Tenga en cuenta que puede tardar 2-3 semanas para establecer una nueva conexión a Internet si no está ya instalado.

16. ¿Hay Teléfono?

Disculpa, la línea de teléfono no esta incluida. La mayoría de las habitaciones poseen un enchufe modular instalado. Por ello, es posible contratar el servicio por tu cuenta con la compañía de teléfono que decidas. Pero nuestra experiencia nos indica, que la mayoría de nuestros clientes, optan por utilizar un teléfono móvil durante su estancia con nosotros.

17. ¿Cuál es la estancia minima permitida?

Nuestra estancia minima para guesthouses es de un mes.
Por ello, viajeros y turistas son bienvenidos en Fontana.
Nuestra estancia minima para apartamentos es de dos meses.
Si te quedas menos de dos meses se incrementará la renta dependiendo del apartamento.
Por favor, póngase en contacto con su agente para más detalles.

18. Tengo pensado abandonar la habitación en mitad de mes, es necesario que pague toda la renta del mes en curso?

Por supuesto, NO. Después del primer mes, calcularemos el importe diario de tu alquiler, y lo multiplicaremos por el numero de días que hayas estado en el apartamento, en el ultimo mes. Por favor, indícanos exactamente el dia en el que tengas pensado abandonar el inmueble, para que podamos calcular el importe a pagar por el ultimo mes con exactitud. Si decides dejar el inmueble durante el primer mes, tendremos que cobrarte por el mes entero.

19. ¿Es verdad que todo el mundo puede alquilar un apartamento con Fontana?

Si, somos una agencia para todo el mundo, sin tener en cuenta la raza, religión o nacionalidad. Podrás alquilar con nosotros siempre que puedas pagar la renta.

20. Un miembro de mi familia/un amigo va a venir a Tokyo. ¿Se podría quedar en mi apartamento?

Si eres inquilino de Fontana, no importa en absoluto cuanta gente este viviendo contigo, siempre y cuando nos proporciones una copia de su DNI o pasaporte. No hay ningún tipo de tasa extra, que se deba pagar en ese caso. En los guesthouse, si hay un recargo, ya que los suministros están incluidos en el precio. Por favor, contacta con la oficina si tienes pensado tener invitados en tu inmueble.

21. ¡Qué puedo hacer si tengo algún problema en mi apartamento? ¿Soy responsable?

Nuestros apartamentos/guesthouses están garantizados. Un equipo de operarios esta siempre preparado para arreglar cualquier problema, que pudiera ocurrir durante tu estancia. Sin embargo, por favor se consciente de que eres responsable del mantenimiento de los equipamientos de tu apartamento. No serás responsable de cualquier daño que se pudiera producir por el uso normal de los equipos.

22. Cuando abandone el inmueble, ¿Cómo puedo recuperar el deposito?

El dia que abandones el inmueble, este será revisado por uno de nuestros empelados por si hubiera algún desperfecto. Si no hay ningún daño, y el inmueble esta limpio solo quedará pasarte por la oficina para recoger tu dinero en efectivo. Se ofrece la posibilidad de transferir el dinero a cualquier cuenta bancaria en Japón.